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中端零售商正大势填补香港奢侈品市场(图)

http://www.51fashion.com.cn/来源:中奢网发布时间:2015-11-02关注度:
    文章导读
    面对奢侈品牌战略收缩以应对锐减的销售,博柏利集团(Burberry)、开云集团(Kering)以及珠宝零售商周大福集团都在敦促业主就现有物业减租,中端零售商正在填补市场的空缺。受众更广的品牌从下滑的租金中斩获众多香港顶级的零售地点。

      面对奢侈品牌战略收缩以应对锐减的销售,博柏利集团(Burberry)、开云集团(Kering)以及珠宝零售商周大福集团都在敦促业主就现有物业减租,中端零售商正在填补市场的空缺。受众更广的品牌从下滑的租金中斩获众多香港顶级的零售地点。

      明年租金将继续下滑10%

    中端零售商正大势填补香港奢侈品市场

      美国轻奢品牌蔻驰(Coach)告别了其位于香港中环4层楼高的旗舰店,今年8月,这间公司静悄悄终止了每月560万港币的租约,替补者是Adidas。据高力国际集团表示,其所付租金较前者少23%。同时,英皇珠宝贩售镶钻卡地亚手表的铺面,现在成了折价美容产品零售商卓悦;隔壁曾经是瑞士制表商积家(Jaeger)的铺面,如今则成为卓悦竞争对手卡萊美(Colourmix Cosmetics)的地盘。

      虽然奢侈品品牌开始抛弃临街铺位,他们仍保持着在高端购物商场的店面。部分原因在于业主可以获得销售分红作为租户支付租金的一部分,所以铺面租金较低。

      但随着中国低迷的经济对香港奢侈品行业施加的影响越来越大,香港最昂贵商业购物街的租金暴跌了40%之多。而占到港全球游客总数10%、奢侈品全球花销25%的中国购物者正抛弃香港,转而前往欧洲、韩国与日本购物。对于中国大陆游客的抵制情绪同样也削弱了香港的吸引力。

      仲量联行预计中环临街铺租继今年下跌20%到30%后,2016年将继续下滑10%。然而,位于香港顶级购物区域中环皇后大道上超过20万平方尺的零售空间从现在到2018年将可供租赁。

      有利中端零售商扩张

    中端零售商正大势填补香港奢侈品市场

      今年5月香港尖沙咀海防道53-55号(第5号商铺)的旺铺开出首家专卖店

      事实上,腕表、珠宝以及奢侈品市场的下滑有利快时尚品牌的扩张。H&M亦正在考虑借租金下滑的优势进行扩张。在10月30号,该公司将在铜锣湾开设其高达四层楼、全亚洲最大的旗舰店。“我们扩张计划的一部分是获得良好而具有竞争力的协议,”该瑞典零售商大中华地区的主管Magnus Olsson表示,却拒绝透露租金细节:“如果价钱不让我们满意的话,我们也不会开店。”

      目前,在香港最为繁忙的中环地铁站出口附近,来自雅典的轻奢品牌Folli Follie今年10月在奢侈腕表零售商Carlson先前的位置开出了新店。

      当然,受到最大冲击的腕表与珠宝业,其销售额以及在过去11月内连续出现下滑。现在中国大陆之外鲜为人知的老凤祥是一家拥有167年历史的珠宝制造商——上海老凤祥有限公司,也为了提升品牌在香港的辨识度,大势入驻香港高端购物中心。今年5月开始首次在香港开出其两间分店,并计划在未来数年内,在港内继续开出20家门店。老凤祥的王恩盛说,“今年正是我们进军香港的最佳时刻,这个机会我们等了很多年了。”

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